奥巴马(Barack Obama)连任成功后，新一届的政府在接下来的四年中要面对的问题中，核心问题之一就是低迷的美国房屋市场。虽然最近的数据显示，房屋市场已经触底并呈现复苏的迹象，但是复苏的步伐和复苏的程度仍然是个大问题。 　　 　　美国房地产网站Trulia首席经济学家Jed Kolko关于奥巴马的连任对美国房屋市场的影响有自己的见解，Jed Kolko表示："我具体关注的是奥巴马会如何保证房屋市场复苏以及避免另一场危机。 　　 　　根据 Kolko的观点，奥巴马可能在第二个任期内施行如下政策：第一，继续推动再融资的可行性；第二，到明年一月之前设置新的抵押贷款标准；第三，取消富人的抵押贷款利息税减免政策。 　　 　　尽管抵押贷款利率已经在纪录低位徘徊数月，但是抵押贷款再融资申请者依旧面临困难。抵押贷款再融资申请数量已经连续五周下降并创下自8月末以来的最低水平。上周抵押贷款再融资申请数量下降5%，主要是由于飓风桑迪(Sandy)袭击美国东海岸导致该地区再融资申请数量下降，从而拖累总体数量。 　　 　　对于那些因丧失抵押品赎回权而失去住房的人或者因急于卖出房产而亏本出售的人来说，他们也面临着不同的问题。人们最关注的问题是国会是否延长2007年实施的抵押贷款债务减免法案。如果不能延长该法案的话，房屋持有者预计将为他们的部分抵押贷款支付额外的收入所得税。 　　 　　Kolko预计，消费者金融保护局出台新的抵押贷款标准或规定，如果银行借给借贷人超出偿其自身还能力的抵押贷款的话，相关银行将受到金融和法律方面的追究。 　　 　　美国抵押贷款银行协会周三(11月7日)再度向总统发出呼吁称，联邦住房政策协调员应该起一个协调的作用，而不是制定政策和规则。该协会详细解释道，当联邦政府机构和监察机构共同商量采用哪些政策、放弃哪些政策的时候，联邦住房政策协调员应该在双方之间起到协调作用。 11/09<本文结束> www.FX168.com