8月9日下午，2012博鳌房地产论坛进入新环节。在下午的演讲中，著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，调控体系无非银根、地根，这一次加上了限购来抑制投资性、投机性需求，这几个方面应该被视为是房地产调控政策日趋成熟的一个标志。 　　房地产未来发展非常颠簸 　　这种调控有两个很难纠正的缺点，一是到后期必然以伤害供给为重要特点；二是本能地减少新土地的购置和开发。 　　巴曙松就此指出，因为房地产行业特定的开发周期，市场调整后期必然都形成强烈的供应不足、新开工不足。然后，一旦市场站稳，就出现了供求关系的一个逆转。 　　巴曙松认为，中国房地产未来十年、二十年发展空间是一个非常颠簸的发展空间，这种波幅比过去十多年要大很多。而且，只要调控方式不变，变的可能性不大，这个特点在未来会非常明显。 　　房地产非常缺乏顶层设计 　　巴曙松表示，从过去十年对房地产的调控来看，非常缺乏顶层设计，这就给市场来回的失措和浪费资源给了借口。 　　巴曙松指出，到底城市化的路径怎么走？是大城市道路、城市集群道路、中部的中型城市道路？还是西部小县城的道路？现在是模糊的，就让开发商去失措。更符合市场规律和城市化效率的可能还是要到环境能承载的发达地区，通过城市集群的形式来节省土地、保护环境。 转自中国房地产报 (007) www.99qh.com 08/10<本文结束>